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太陽光発電投資は土地や発電施設といった現物を所有する投資なので、不動産投資と似ている部分が多数あります。そのことは以前から言われてきたことですが、今回は太陽光発電投資の中でも近年存在感を増しつつあるNonFIT太陽光発電投資にスポットを当てて比較してみたいと思います。
NonFITだからこそ得られるメリットもあるので、不動産投資の一般的なモデルであるマンション投資と比較も交えながら解説したいと思います。

1.NonFIT太陽光発電投資の基本

通常の太陽光発電ではなく、NonFIT太陽光発電。この両者にはどんな違いがあって、NonFIT太陽光発電投資とはどんな顧客を対象にしたビジネスモデルなのかについて解説します。
NonFIT太陽光発電って何？という方は、まずこの章で基本をマスターしておきましょう。

1-1.NonFIT電力とは

NonFITは、「FITではない」という意味です。FITとは「フィード・イン・タリフ（固定価格買取制度）」のことで、太陽光発電など再生可能エネルギー由来の電力を高い価格で買い取ってもらえる制度です。通常よりも高い価格で一定期間買い取ることを約束し、太陽光発電の普及を後押ししてきました。家庭用は10年、産業用は20年のFIT期間があります。
NonFIT電力は、こうしたFITによる優遇を受けていない電力のことです。太陽光発電以外の再生可能エネルギーにも適用される仕組みですが、実質的にはほぼ太陽光発電の事例が大半です。
最初に、FIT電力は「FIT制度による優遇を受けていない再生可能エネルギー由来の電力」という点を押さえておいてください。このことが重要な意味をもつので、それについては順次解説していきます。

1-2.NonFIT電力とFIT電力の違い

NonFIT電力とFIT電力の最大の違いは、FITによる買い取り価格の上乗せがあるか否かです。上乗せがある電力はFIT電力、上乗せがない価格で買い取られている電力は、NonFITです。
これだけを見ると、FITのほうが買取価格の上乗せがあるので、投資家にとっては魅力的に見えますが、そこには期限があります。
家庭用は10年、産業用は20年というのが、FITの期限です。導入後からこれらの期間を過ぎるとFITは終了となり、相場どおりの買取価格になります。
FIT終了のことを「卒FIT」などと表現しますが、卒FITは2019年から順次始まっています。卒FITになった太陽光発電所も、すでにFITはないのでNonFIT電力になります。
期限以外にも、NonFIT電力にはひとつの大きなポイントがあります。それについては、次項で解説します。

1-3.企業にとってのNonFIT電力

今、世界中の企業が電力の質を問われています。大量生産・大量消費のビジネスモデルが主流ではなくなり、持続可能なビジネスモデルであることが重要な企業価値と見なされるようになりました。
その一環で、企業が使用している電力の質も重要な判断材料になっています。再生可能エネルギー由来の電力を使用している企業は持続可能であると判断され、投資が集まりやすくなります。また、銀行からの融資も引きやすくなります。
逆に、化石燃料由来の電力ばかりを使用している企業は環境への意識が低いと見なされ、持続可能性が低いと判断される恐れがあります。そうなると株価の下落や融資環境の悪化などが懸念されるため、企業は今や電力の質を通じて環境価値を高める必要があります。
そんな企業にとって、再生可能エネルギー由来の電力であるNonFIT電力は重要な電力源です。なぜなら、NonFIT電力はFITによる優遇を受けておらず、純粋に再生可能エネルギー由来の電力であるとの証明ができるからです。
太陽光発電であればFITであってもNonFITであっても再生可能エネルギー由来の電力であることに変わりはありませんが、FITは再生エネルギー賦課金といって電気料金に上乗せしている分を受け取っているため、すでに再生可能エネルギーを利用することによるコストを転嫁できていると見なされ、再生可能エネルギー由来の電力とは見なされないのです。
しかし、NonFITであればFITのお世話にはなっていないため、純粋に再生可能エネルギー由来の電力として購入して、環境価値の高い企業であることを証明できるわけです。

1-4.NonFIT電力とRE100

多くの企業がNonFIT電力を求めているのは、RE100という環境基準がひとつの理由となっています。RE100は再生可能エネルギー由来の電力を100%使用していることを証明する認証で、このRE100を取得している企業は第三者機関から環境価値の高さを認められたことになります。
RE100を取得しているのはまだまだ大企業が大半ですが、日本の97%以上を占める中小企業にもこの動きが拡大すると、NonFIT電力需要の莫大な増加が見込まれます。
すでにその動きは始まっており、RE100の取得をはじめとする環境価値の向上を求める企業に対してNonFIT電力を供給するビジネスモデルは、今後ますます存在感を増していくものと思われます。

2.NonFIT太陽光発電投資と不動産投資を比較

当記事ではNonFIT太陽光発電投資を不動産投資の視点で比較することをひとつのテーマとしています。そこで、この章ではNonFIT太陽光発電投資と不動産投資の主流となっているマンション投資を比較してみましょう。

2-1.初期投資額

初期投資額は、太陽光発電と不動産投資それぞれ物件ごとに大きな違いがあります。一般的な投資モデルである太陽光発電所と区分マンションを比較すると、おおむね数千万円クラスの投資額となります。
一棟マンションになると億単位の初期投資になるため比較しづらい部分がありますが、区分マンションであればほぼ同水準と考えてよいと思います。

2-2.利回り

利回りについても物件によって大きく異なるため一概には言いにくいのですが、大都市圏の区分マンション（ワンルームマンション）の投資であれば、利回りは3～7%程度です。大都市圏はマンションの物件価格が高騰しているため、利回りは総じて低めです。
もう一方のNonFIT太陽光発電投資は、辛うじて10%前後というところでしょうか。これがFITであれば固定価格買取が適用される期間は買取価格が高くなる分だけ利回りも高くなるのですが、如何せんそれには期限があります。

2-3.市場の有望性

太陽光発電投資と不動産投資の最大の違いは、顧客の必要とするか否かです。不動産投資は入居者から家賃収入を得る必要があるので、入居者という顧客がいなければ成立しません。
それに対して太陽光発電投資は電力会社に売電をするため、自分で顧客を探す必要はありません。もちろん電力の需要がなくなってしまうと売却先もなくなってしまいますが、今後ますます電力需要は増していくと見られている昨今、電力の需要がなくなることは考えにくいでしょう。
その意味では、顧客の有無にかかわらず収益が安定化しやすいのは、太陽光発電投資です。

2-4.事業の展開

投資なので、両者ともに利益の増大に応じて投資規模を拡大させていく人もいます。不動産であれば2件目、3件目を購入して投資規模を拡大していくイメージです。
これについては、太陽光発電投資にも同じことがいえます。最初に太陽光発電所を1件購入して運用し、軌道に乗れば次の1件を購入するといった流れで投資規模を拡大していく投資家もたくさんいます。

2-5.リスク

先ほども述べたように、太陽光発電投資は顧客を必要とせず、今後ますます増加する電力需要が「顧客」なので、不動産投資のような空室リスクはありません。
不動産投資も空室になることがないのであれば太陽光発電投資と同条件なのですが、どんなに集客力のある物件であっても一度空室になると、少なくとも数か月は募集期間やその準備期間になります。この間も太陽光発電は途切れることなく収益を上げ続けるので、突然無収入になるリスクがないのは、太陽光発電の強みです。

3.NonFIT太陽光発電投資の始め方、稼ぎ方

面白そうだと感じた方に向けて、NonFIT太陽光発電投資の始め方や利益の上げ方について解説を進めていきたいと思います。

3-1.太陽光発電所を設置、もしくは購入する

太陽光発電所を新たに設置、もしくは既存の発電所を購入することから始まります。既存の発電所を購入する場合はFITが適用されている場合が多いので、NonFITにこだわるのであれば新たに設置するほうが確実です。
FITが適用されている既存の発電所であっても、FIT期間が終了したらNonFITになります。中古の発電所はすでに一定期間が過ぎているので、残存期間はFITの適用を受けて、期間終了後にNonFITでの運用をしてもよいかもしれません。

3-2.電力の売却先を探し、契約する

中古の発電所でFITが適用されているものについては売電先がすでに決まっているので、ここではNonFIT太陽光発電投資を前提にして話を進めます。NonFIT電力の売電をするには、NonFIT電力の買取をしている業者と契約する必要があります。
企業のNonFIT電力への需要が増していることを受けて、NonFIT電力を買い取って企業に販売している仲介業者があります。こうした業者を探して売電をすることで、NonFIT電力の売電スキームが完成します。

3-3.売電収入をチェックする

売電契約が成立したら、あとは売電量や収入をチェックするだけです。発電と売電は自動的に行われるため、投資家がすることは特にありません。
遠隔地の発電所を運用する場合は、鳥の糞や雑草の成長による太陽光パネルへの影響を考慮して、定期的に清掃やメンテナンスをするのが好ましいでしょう。ただし投資家自身がこれをやるのは大変なので、専門のメンテナンス業者に依頼するのが得策です。
また、近年では太陽光発電所内のケーブル盗難などの被害が多発しています。銅の価格が高騰していることを受けて、「宝の山」である遠隔地の太陽光発電所が狙われやすい傾向があります。これについてもメンテナンス業者や太陽光発電の施工店などが詳しいノウハウをもっているので、心配な場合はプロに相談するのも有効です。

4.NonFIT太陽光発電投資の今後

今後市場規模の拡大が予想され、将来有望なビジネスモデルとされているNonFIT太陽光発電投資ですが、最後にその今後について展望してみましょう。

4-1.市場規模は拡大の見込み

NonFIT電力の利用は拡大を続けており、特に企業が環境認証を得るために求めているケースが多く、今後もこうした流れはどんどん進むと見られています。
不動産投資だと物件を所有している地域の人口が減少すると賃貸需要も減衰してしまいますが、太陽光発電では考える必要のないリスクです。
将来の有望性という意味では、FIT期間満了という大きな節目のないNonFIT電力のほうがビジネスの持続性はあると思います。FITが前提だと当初は利回りが高いのですが、FIT期間終了後にそれが根底から覆ってしまいます。
20年経つと不動産物件は少なくとも築20年以上になり、新しさはなくなります。そうなると入居率にも影響があるわけですが、20年経っても引き続き同じ条件で利益が期待できるというのは、NonFIT太陽光発電投資の大きなメリットです。

4-2.NonFIT電力の需要は急増している

NonFIT電力の需要は今後、増えることはあっても減ることは考えにくいでしょう。当記事ではRE100を例に企業の環境価値について解説しましたが、SDGsやESG投資など、倫理的な行動を取る企業を選んで投資するという「エシカル投資」の考え方は世界的な潮流です。
大企業がRE100などの認証を取得している場合、その大企業と取引関係のある協力会社も同等もしくはそれに準ずる環境基準を満たす必要が出てきます。このようにトップダウンのような形で企業の環境意識は今後さらに高まっていく可能性が高く、それに伴ってNonFIT電力の需要は喚起されていくでしょう。

4-3.遊休地、過疎地の土地活用の主役に？

遊休地や過疎地などの土地活用は選択肢が狭く、従来からなかなかいい活用方法がないことが課題でした。NonFIT太陽光発電投資は場所を選ばず事業ができるため、他の活用方法がないとされてきた土地の有効な活用方法となりえます。
よく太陽光発電投資というと、山間部を切り拓いて自然を破壊している、災害の原因を作っている、との指摘を目にしますが、遊休地や過疎地の土地活用はこれらは別の価値観によるものです。
すでに開拓された土地でありながら、有効な活用方法がない。それゆえに売れず、しかも所有者には税金が掛かり続けるという二重苦です。NonFIT太陽光発電投資にはこうした問題を解決できる可能性があり、今後もそういった傾向が続くことが期待されます。

5,まとめ

近年注目が集まっている、NonFIT太陽光発電投資について不動産投資との比較を交えつつ解説しました。すでに不動産投資をしている方はポートフォリオ多様化の一環として、また不動産投資と太陽光発電投資のどちらを始めるか迷っている方も、ぜひ当記事の開設を判断材料の一助としてください。